Las estrategias inmobiliarias tradicionales siguen vivas, pero el sector se ha transformado drásticamente con el auge de la visita virtual y otros métodos de venta de propiedades en línea.
Estas tendencias se han acelerado aún más con la pandemia de COVID-19, que ha puesto un énfasis aún mayor en el vídeo de la lista.
Si quieres conseguir que un comprador potencial se interese, tienes que crear una visita guiada en vídeo atractiva que dé a los espectadores una sensación real de la propiedad.
Continúa leyendo para aprender todo lo que necesitas saber sobre el desarrollo de visitas a domicilio de alta calidad con una locución profesional.
Si no estás aprovechando el poder de la locución en tu contenido online, estás perdiendo una oportunidad de atraer a posibles compradores.
De hecho, sitios web como Zillow, Trulia y Yahoo! Los hogares reciben decenas de millones de visitas únicas cada mes.
Una locución atractiva contribuirá en gran medida a diferenciar tus anuncios de los de la competencia.
Los profesionales del sector inmobiliario pueden añadir rápidamente locuciones para sus videoclips con las aportaciones de escritores, locutores, editores de vídeo y otros profesionales.
Aunque un vídeo del sector inmobiliario aporta cierto valor por sí mismo, la narración profesional dará a los espectadores más contexto sobre la propiedad que están viendo.
Esto puede darles más confianza en la lista y ayudar a los agentes inmobiliarios a generar más clientes potenciales a través de su publicidad digital.
Elaborar una pista de voz totalmente editada para tu vídeo web lleva tiempo, pero puedes agilizar el proceso desarrollando prácticas estándar y estableciendo relaciones con locutores de confianza.
En esta sección, repasaremos el proceso de elaboración de un nuevo recorrido por la vivienda, que incluye todo, desde la filmación del videoclip, la redacción del guión, la grabación de una locución y la difusión de tus propiedades.
Antes de escribir un guión, necesitarás material de vídeo sin procesar para que coincida con el audio.
Esta etapa del proceso es en su mayor parte similar, tanto si piensas utilizar una pista de audio como si no.
Dicho esto, deberás dedicar el tiempo suficiente a filmar cada zona para que el actor de voz pueda hablar de cualquier detalle relevante.
Siempre puedes editar las secuencias que no necesites, así que es mejor tener más de las que puedas utilizar para la fase de edición.
Escribir un guión para tu próximo vídeo consiste en destacar la información que probablemente interese al oyente medio.
Afortunadamente, ya deberías tener toda la información relevante sobre la vivienda.
La escritura de guiones consiste en traducir esos datos en bruto en un guión atractivo.
Escribir un guión no es tan complicado como puede parecer, pero quizá prefieras trabajar con un redactor profesional para asegurarte de que tu guión está pulido y es atractivo.
Puede que te interese especialmente un escritor que tenga experiencia en el nicho inmobiliario y que entienda lo que buscan tus espectadores.
En lugar de centrarte en las características en sí, habla de cómo se sienten o se ven físicamente durante un vídeo en persona.
Intenta transportar a los espectadores a la propiedad y describir lo que se siente realmente dentro de ella.
Obviamente, es importante tener el guión cronometrado con el ritmo del video (una vez editado por completo, por supuesto).
Esto hará que el propio vídeo sea más fácil de seguir y te ayudará a complementar el videoclip con la narración pertinente para cada sección.
Consulta nuestra guía para formatear guiones de locución para saber más sobre cómo dar a tu actor de voz la información que necesita para crear la grabación que buscas.
Recuerda que a los espectadores les interesará la información sobre el barrio y la zona circundante, así como los detalles de la propia propiedad, así que asegúrate de dedicar una sección en tu vídeo a ello.
Puedes hacerlo destacando los beneficios importantes que resuenan en tu público objetivo.
Si se trata de una familia joven, podrías mencionar el distrito escolar y/o las actividades para niños. Para los profesionales jóvenes y solteros, podrías acentuar la vida nocturna y los buenos restaurantes de la zona.
Una vez que tengas relaciones con los guionistas, desarrollar nuevos guiones será tan sencillo como enviarles la información y las secuencias de vídeo de una determinada propiedad y esperar a recibir un producto acabado.
Junto con el propio guión, encontrar un actor de voz es una de las decisiones más importantes que tomarás en este proceso.
Lo primero que debes buscar al publicar un proyecto de locución es la claridad.
Puede parecer sencillo, pero hablar con claridad en una grabación de voz es más complicado de lo que parece.
Además, el actor de voz adecuado hablará a un ritmo constante y enfatizará los puntos más importantes utilizando su tono y sus pausas.
Quieres que tu actor de voz transmita entusiasmo por la propiedad en lugar de limitarse a describir sus características.
También es importante buscar un actor de voz que se ajuste al tono que quieres para el vídeo.
Un apartamento moderno en una zona urbana, por ejemplo, podría ser presentado mejor por un actor de voz más joven con un estilo más alegre.
Por otro lado, una casa de playa podría ser más adecuada para un ambiente relajado que hable más despacio y se alinee con el lujo de la propiedad.
En el vídeo que aparece a continuación, comprueba cómo el orador subraya la elegancia de la casa y hace coincidir ese estilo con su tono de voz.
Llegados a este punto, es el momento de dar a tu actor de voz el guión y trabajar en una grabación de audio final.
Su tono debe ser tranquilo y profesional, pero lo suficientemente atractivo para mantener al espectador interesado.
Asegúrate de dejar algo de tiempo extra para las pausas, a fin de enfatizar los puntos importantes que podrían persuadir a un posible comprador.
De nuevo, el proceso de grabación será más fácil cada vez que lo hagas.
Junto con la locución propiamente dicha, también deberás encontrar una pista musical que encaje con el tono del vídeo y haga que los espectadores se interesen más por el listado.
Audio Buzz es una gran fuente de música libre de derechos para el marketing inmobiliario, con licencias de una sola pista disponibles por sólo 29 USD.
Si tienes necesidades de música continuamente, también puedes desbloquear descargas ilimitadas por 189 USD al año.
7 licencias individuales costarán 203 usd a 29 usd cada una, por lo que cualquier organización que utilice 7 o más pistas al año debería considerar la suscripción anual.
Tu primer paso en la fase de edición es trabajar en los elementos visuales.
Puedes contratar a un editor de vídeo o utilizar un editor de vídeo en línea para que elija las mejores secuencias de tu rodaje y las organice de la forma que imaginaste, y que se alineen con el texto que has creado.
Ahora que tienes el vídeo y el audio, el último paso consiste en combinarlos en un producto sin fisuras.
Algunos actores de voz también ofrecen la posibilidad de editar, pero es posible que tengas que trabajar con un editor profesional si tu locutor no tiene esas habilidades.
En primer lugar, tendrán que editar el propio archivo de la locución para eliminar cualquier respiración o ruido de fondo que pueda afectar a la calidad de la grabación.
También harán un punto para ajustar el volumen de ciertas consonantes.
Las oclusivas como "p" y "b", por ejemplo, tienden a sonar mucho más fuertes que otros sonidos en una grabación de audio.
También debes trabajar con tu editor para ajustar la sincronización de modo que cada sección de la locución se alinee exactamente con la parte correspondiente del vídeo.
Por último, mira tú mismo todo el vídeo para identificar cualquier problema restante que no se haya resuelto durante las rondas anteriores de edición.
Para que tus vídeos tengan algún efecto sobre las ventas, tendrás que hacerlos llegar al mayor número posible de compradores potenciales.
Las visitas virtuales deben acompañar a tus anuncios en diversas plataformas para que puedas conocer a los clientes potenciales allí donde busquen una casa.
Los canales de redes sociales como Facebook, YouTube y Twitter ofrecen oportunidades adicionales para las agencias con visión de futuro que desean aumentar el alcance.
Para tener éxito en el mercado inmobiliario, tendrás que estar atento a dónde buscan los compradores y hacer que tu mensaje sea más accesible para ese público.
Agregar una locución profesional a tus videos los hará más atractivos y te ayudará a convencer a más posibles compradores.
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